Werken bij FlexFront? | contact
maandag, 28 juni 2021 15:41

Per 1 juli 2021 krijgt Centraal Beheer een nieuwe hypotheekgids.

De belangrijkste wijzigingen:

 

NHG wijzigingen

Vanaf 2031 krijgen klanten te maken met het vervallen van de hypotheekrenteaftrek. Door de toetsing van betaalbaarheid van hypotheeklasten binnen 10 jaar, heeft dit al vanaf 1 januari 2021 impact op de klanten. NHG voert 2 wijzigingen door; die Centraal Beheer vooralsnog alleen voor NHG hypotheken gaat doorvoeren:

  • het vervallen van de hypotheekrenteaftrek moet meegenomen worden in de financieringslast.
  • een niet-fiscaal (box 3) aflossingsvrij leningdeel wordt alleen in deze situatie toegestaan vanaf het moment dat er sprake is van het vervallen van de renteaftrek.

 

  • Voortaan toegestaan, voor zowel NHG als niet-NHG aanvragen: BKR-registratie RN-3 met PLA met dezelfde datum waarbij een aanvrager ook een finale kwijting brief kan overleggen.

 

  • NHG accepteert desktoptaxaties, Centraal Beheer doet dat voor het moment nog niet.

 

Wijzigingen taxatiemodel

  • Centraal Beheer accepteert het oude model nog zolang de geldigheid van het rapport nog binnen de reguliere 6 maanden valt.
  • Het nieuwe model kent 4 onderhoudstoestanden: Goed, Redelijk, Matig, Slecht. Alleen goed en redelijk zijn acceptabel. Bij matig of slecht moet er een verbouwing zijn opgenomen waarmee het niveau naar minimaal redelijk wordt gebracht.
  • Voorheen moest de taxateur aangeven of het achterstallig onderhoud meer was dan 10% van de waarde van de woning. In die situatie moest er een bouwkundig rapport worden opgemaakt. Die 10% is losgelaten, de taxateur geeft aan of hij van mening is dat er een bouwkundig rapport moet worden opgemaakt. Centraal Beheer volgt dat oordeel.