maandag, 28 juni 2021 15:41
Per 1 juli 2021 krijgt Centraal Beheer een nieuwe hypotheekgids.
De belangrijkste wijzigingen:
NHG wijzigingen
Vanaf 2031 krijgen klanten te maken met het vervallen van de hypotheekrenteaftrek. Door de toetsing van betaalbaarheid van hypotheeklasten binnen 10 jaar, heeft dit al vanaf 1 januari 2021 impact op de klanten. NHG voert 2 wijzigingen door; die Centraal Beheer vooralsnog alleen voor NHG hypotheken gaat doorvoeren:
- het vervallen van de hypotheekrenteaftrek moet meegenomen worden in de financieringslast.
- een niet-fiscaal (box 3) aflossingsvrij leningdeel wordt alleen in deze situatie toegestaan vanaf het moment dat er sprake is van het vervallen van de renteaftrek.
- Voortaan toegestaan, voor zowel NHG als niet-NHG aanvragen: BKR-registratie RN-3 met PLA met dezelfde datum waarbij een aanvrager ook een finale kwijting brief kan overleggen.
- NHG accepteert desktoptaxaties, Centraal Beheer doet dat voor het moment nog niet.
Wijzigingen taxatiemodel
- Centraal Beheer accepteert het oude model nog zolang de geldigheid van het rapport nog binnen de reguliere 6 maanden valt.
- Het nieuwe model kent 4 onderhoudstoestanden: Goed, Redelijk, Matig, Slecht. Alleen goed en redelijk zijn acceptabel. Bij matig of slecht moet er een verbouwing zijn opgenomen waarmee het niveau naar minimaal redelijk wordt gebracht.
- Voorheen moest de taxateur aangeven of het achterstallig onderhoud meer was dan 10% van de waarde van de woning. In die situatie moest er een bouwkundig rapport worden opgemaakt. Die 10% is losgelaten, de taxateur geeft aan of hij van mening is dat er een bouwkundig rapport moet worden opgemaakt. Centraal Beheer volgt dat oordeel.
